厦门中介涉足担保业 将增加新的利润点
日前，注册资本为5000万元的博汇控股在厦宣告成立。据了解，博汇控股由中原联合、博源担保、中博地产三家公司共同控股，中原联合董事长王华任出任公司董事长牞其有望成为厦门首家覆盖开发、行销企划、金融担保、中介服务的地产服务企业。房产中介涉足担保行业，不仅可以为客户提供最为便捷的服务，还将有效培育中介公司新的增加利润点。一般而言，担保公司的佣金比例大约为千分之八。同时，由于房产交易担保的期限大多为2-7天，资金流转快速，有的企业一个月可以流转10次。
央行今年第六次加息 众房奴只是虚惊一场
为贯彻从紧的货币政策，中国人民银行决定：从2007年12月21日起调整金融机构人民币存贷款基准利率，一年期存款基准利率由现行的3.87%提高到4.14%，上调0.27个百分点；一年期贷款基准利率由现行的7.29%提高到7.47%，上调0.18个百分点；其他各档次存、贷款基准利率相应调整。个人住房公积金贷款利率保持不变。此次调整有利于防止经济增长由偏快转为过热，防止物价由结构性上涨演变为明显的通货膨胀。
今年前五次加息概况
日前召开的中央经济工作会议在部署明年经济工作时明确提出，明年要实施从紧的货币政策，将进一步发挥货币政策在宏观调控中的重要作用，严格控制货币信贷总量和投放节奏。
国家统计局日前发布的最新统计显示，今年11月全国居民消费价格指数（CPI）同比上涨6.9%，创今年月度新高。1至11月份累计，居民消费价格总水平同比上涨4.6%。
央行负责人表示，2007年以来，中国宏观经济保持了较快发展的势头，受食品、能源等结构性因素的影响，居民消费物价指数不断攀升，通货膨胀压力有所加大。为引导公众通胀预期，发挥价格杠杆的调控作用，人民银行决定再次上调金融机构存贷款基准利率。
自2007年3月18日起，金融机构一年期存款基准利率由2.52%提高到2.79%，一年期贷款基准利率由6.12%提高到6.39%；
自2007年5月19日起，金融机构一年期存款基准利率由2.79%.提高到3.06%，一年期贷款基准利率由6.39%提高到6.57%；
自2007年7月21日起，金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由3.06%提高到3.33%；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由6.57%提高到6.84%。
自2007年8月22日起，金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由3.33%提高到3.60%；一年期贷款基准利率上调0.18个百分点，由6.84%提高到7.02%。
自2007年9月15日起，金融机构一年期存款基准利率上调0.27 个百分点，由3.60%提高到3.87%；一年期贷款基准利率上调0.27 个百分点，由7.02%提高到7.29%；个人住房公积金贷款利率相应上调0.18 个百分点。
福州房价11月微涨 环比涨幅创今年新低
福州新建商品住房销售价格与10月相比，上涨幅度仅为0.3%，为今年以来单月环比上涨最低幅度。“11月的福州房价可说没有上涨”.从9月开始福州商品房的销量一直呈下降趋势，进入12月这种销售危机更加严重，每日只销售四五十套，已是这个月的家常便饭。价维持不变，销售量急剧萎缩，就是当前福州楼市的真实现状。福州一手房市场销售冷清，二手房市场则更是惨淡。
讨论所谓房价“拐点”的意义何在？
北京、广州、深圳的新建商品房价格仍分别是每平方米14966元、10433元和14797元。与此形成对比的是，据各地统计局最新公布的数据，当地城镇居民每月人均可支配收入分别是1835元、1865元和2144元。也就是说，一平方米房子，在北京、广州、深圳三地分别需要人们8.2、5.6和6.9个月的收入。
对于很多人来说，不管“拐”或“不拐”，楼价其实都是会在一个不可企及的高度飞行，不同的只是高的程度。对于他们来说，拐点是否到来，意义并没有人们想象的那么大。
调查报告：居民的购房意愿降至历史次低水平
房产市场渐入寒冬 中介行业遭遇“洗牌”
随着广州、深圳等南部房地产市场的渐入寒冬，前期投资行为集中表现的深圳楼市，接连引发中介生存危机。但前两年经历过“洗牌”的上海二手房中介行业，却有多家中介逆势发展。
记者从多家中介了解到，中原集团已正式将上海的第二品牌“宝原地产”推向市场；而刚刚获取美国艾威基金注资5200万美元的21世纪中国不动产，也计划将于明年在上海发展至220家门店。“今后上海的二手房中介市场，就是大型中介占据市场主要份额的局面。”21世纪不动产中国区高级副总裁兼上海总经理张卫平表示。
2008年底，宝原地产的分行数目将达到70家左右，三年之后预计达到200家，“今后的中介市场会步入大型中介企业垄断的状态。”张卫平说道。
《补充通知》对整体二手房市场影响不大
日前，中国人民银行、银监会联合发布《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》（银发[2007]452号，以下简称《补充通知》），对9月27日颁布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（银发[2007]359号，以下简称《通知》）进行了补充与加强。《补充通知》中明确了以借款人家庭为单位认定房贷次数，同时对于升级置业购房的贷款条件有所放宽，并且将公积金纳入了管理体系，这对于以自住为主的京城二手房市场而言，将有利于促进市场理性地发展，但从整体市场来看，影响不大。
养铺成本暴增 物业税让商铺业主们犯愁
物业税可能明年试点，而且从商业地产开始征收。尽管征收物业税的时间还没有定论，但一些投资者已计划伺机“捡漏”抛售的中小商业地产。业内人士则认为物业税对养铺期的物业影响较大，并建议物业税收要根据不同类型物业区别对待。
泉州房产中介纷纷入驻各大社区开设门店
深圳百家中介同签公约 提高行业竞争力
数字游戏背后 房价“暴跌”到底要忽悠谁？
《21世纪经济报道》称：进入12月份万科楼盘突然全线降价，位于广州康王路的万科金色康苑正式开盘，定价1.3万元/平方米低于之前透露的2万元/平方米。万科“领跌”，拉开了楼市降价的序幕。随后，中海地产、招商地产、金地集团纷纷跟随掀降价潮。而 12月15日央视《经济半小时》报道，广州房价出现暴跌，半数楼盘实质降价20%。
辨析：房价暴跌忽悠了谁
进入冬季，虚热的房市却传来一片降价传闻，先是深圳，后是上海，现在又是广州。须知，这些城市的房价在全国都是处于最高端甚至能和国外房市一比高下的。来自羊城的房市信息更是唬人：20%至40%的暴跌。
然而，事实却证明这不过是一个虚拟的童话，不过是房地产商为了营销逐利而耍的一个骗人的小把戏。广州《楼市》杂志主编徐北婴揭开了羊城房价暴跌的秘密，原来所谓的“暴跌”是要加引号的——即在国庆节去踩盘时是1.7万多元一平方米，然后就拼命地拉价，拉到2.2万多元，拉价后再给你很多的折扣，内部人员争取，九五折，送管理费等等，但最后计算出来的房价实际上比国庆节时1.7万多元还高了2000多块钱。如此先扬后抑的做法和常见的商场促销降价折扣是一个道理。所以，如此的“暴跌”并非是开发商尊崇市场规则、敬畏政府政策和自觉承担民生责任的良心发现，乃是一场逐利的带有误导和诱骗式的商业策划。
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楼市进入“双核时代”将把房价拉回中准线？
最近，从业界的角度看，楼市“利空”连连——中央确立“从紧的货币政策”；央行明确第二套房以家庭为单位；广州房管局称11月房价猛跌千元降幅达一成；深圳二手房中介退市态势蔓延……于是乎，地产股5天蒸发市值1500亿元，形成“哀鸿遍野”之势。股市乃实体经济的“晴雨表”，地产股大跳水，让“楼市拐点”论更占上风。
不过，如果换个视角，在无房的“寒士”看来，以上一切无疑就是大大的“利好”——曾经望楼兴叹，如今房价终于刹车并小幅回落，买房的梦想似乎也变得不那么遥远了。利好还远不止这些。远的不说，在广州，这几天关于“限价房”的新闻在全城激起巨大波澜，市民中应者云集。可以预计，经过四个申购条件的过滤，基本上可以将限价房的供应对象——“夹心层”（买不起商品房、收入却又高于经济适用房申购条件的中等收入群体）“一网打尽”、尽纳其中。
由此，中国楼市进入“双核时代”——一边用政策性住房满足困难和“准困难”群体，一边继续鼓励商品房市场健康发育，两条轨道平行发展。 “双核”好处何在？让我们回到房价的本源——作为一种商品，供求关系往往是决定其价格的关键因素；但作为一种涉及基本人权、事关社会和谐的特殊商品，其“价格”显然又不宜过多地偏离“价值”，因为住房不仅仅是一个经济命题，也是一个政治命题。然而遗憾的是，自从我国住房制度改革、商品房诞生以来，一方面住房更多被视为一种纯粹的“商品”，另一方面保障性住房又杯水车薪。从而导致中国房地产业持续六年的大牛市——这不仅在中国可谓空前，在世界上也算罕见。
其恶果是，其一，形成全社会的追涨预期，造成房价的极度不理性，正如股市大牛市中散户对高达四位数的市盈率置若罔闻一样，楼市大牛市中的买房人也已不考虑“值不值”，而只考虑“还会涨多少”了；其二，在看涨的预期下，很多暂无消费能力的人被迫提前消费，从而挤占了他们在“再生产”等其他方面的预算，等等。
从某种意义上说，经适房“扩容”、廉租房增量、限价房“高调出山”，一方面起到增大供应的效果；另一方面，更大的威力则是，降低了持币待购者对楼市的上述预期，从而挤出泡沫，将飘高的楼市大盘拉回到“价值”这条中准线、健康线。
posted on 2007-12-24 22:19
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