2010年绝对是我生命中的一个milestone,也绝对是我的效率年。因为我迅猛的在上海买了房子,也迅猛的定下了婚宴的日期。
说到婚礼的筹备,之前还在篱笆的婚天婚地中探索着。后来发现都是无用功,父母都包办了,过年他家,五一我家。我们只要带个人回家出席就可以了。
当然该置办的行当还是要自己置办的,比如说西装啦,礼服啦。由于我和老公依旧两地分居着,他一个人跑去商场买了套西装,拍了照让我参谋(其实买都买了有没法退了,还参谋个啥);我比他好一点,约了牛牛陪我一起去买礼服(中山公园附近的花间词),狂轰乱炸式地往身上猛套了无数件礼服,最后定了2件性价比略高,也是拍了照发给老公看,搞得好像是虚拟人生一样。
再说房子的事情,这可是完全我一个人屁颠屁颠跑下来的。所以我是很有发言权的,留下点宝贵经验给即将成为房奴的前仆后继者们分享。
当然这过程中发生了诸多焦头烂额令人崩溃的事情,让我一一道来。
由于每个人的具体需求不同,买什么样的房子基本要自己来确定,所以最重要的是明确自己的需求。当然考虑的关键因素无外乎地段、价钱、面积、房型、二手还是新房、自己的承受能力。
我比较习惯在我熟悉的地方打转,同时兼顾了上班的便利性。价格还能承受的新房基本在外环,而我们的底线是不能出外环,所以新房基本就不在我的考虑范围。两者一交集,基本上地段定在了金桥。我的思想也是波折了好几次,一开始想买个精装可以拎包入住的,这样省了装修的力气。但是对比发现,同一个小区的房子,面积差不多,所谓的精装和毛坯能差20W。我算了算,豪装一把也花不了那么多的差价,于是我又抛弃了精装修的房子。再开始,我们想买个2000年以后的商品房,当然价钱也是血淋淋的。后来不知道咋的又开了窍,那些老房子外面破就破吧,里面自己装得温馨一点不就行了么,对居住感受也没啥区别,可省下来的可都是真金白银啊。
房型方面建议要么是双卧朝南,因为大家都知道上海的冬天又湿又冷;要么南北通透;价钱方面就是看自己的经济实力了,我们的宗旨付完首付,月供以不影响自己的生活质量为主。
正是因为经历了这样的波折,在元旦后的第一个周末,我被中介召唤去看房的那天,迅猛地定下了在长岛路上的一个小破房子。也就是说,如果你看房不在少数,看得差不多了,该出手时就出手,别太犹豫。有那犹豫的时候,房子就给别人抢走了。
买房整体流程如下:
付定金,签定金协议-》签买卖合同,付首付-》银行贷款(如果首次购房,满足一定条件可以申请契税减免0.5%)-》贷款审批通过,产证过户-》银行产证抵押,放贷给房东-》交房验收-》成为业主,娃哈哈
定金可以直接给房东或者通过中介转交;如果中介比较正规的话,定金由中介转交问题不大,记得拿好收据,然后拿收据换房东手签的真正的定金收据。如果不太信任中介,也可以让中介出面约好房东直接付款。这时候中介还会和你签一个居间协议,内容大致是房屋的一些信息,价钱,付款的方式(首付多少,贷款多少,尾款多少),是不是替房东出中介费等等。(上海是1%的中介费,中介费也是可以还价的,至少把零头抹掉)
付完定金,不代表着没有变数,其他中介会想方设法怂恿房东通过跳价的方法来违约。其实如果定金砸的不少的话,这个我倒也无所谓的,违约好了,白赚违约金,投入产出比很大的。所以我砸完定金后,就忙着筹首付,上网研究签合同的注意事项,同时还不断骚扰已买房的小丽和牛牛,吸取过来人的经验。建议不要过分依赖中介,没有那么无私的中介。自己要在签合同前把事情想的尽可能细,免得事后哭都来不及。所以签合同前的那一周,我极其神经衰弱,就怕自己漏掉了重要事项。
总结合同签订注意事项如下:
1、人员:户主必须都到场,不在场的必须有公证
2、内容:与定金协议保持一致,重点关注首付金额,贷款日期尽量放宽,要留一定的时间余量以免贷款出现问题
3、房屋:是否有抵押?是否有贷款没有还清(如果都不涉及,那么恭喜你)
4、明确交房日期,一般是在银行放贷后的3天左右。
5、对于户口暂时不能迁出的,加大尾款,要求写明超期的每日违约金,上不封顶
6、对于房东承诺赠送的物品,主要是固定装修和家电类,还可以包括水电煤有线电视开户费,物业维修基金等一定要在合同内注明,不要轻信口头承诺。
签好合同后,就去银行直接转账付首付,注意账户一定必须是房东的,并保留好转账凭据。
银行贷款方面,通常中介会帮你找好银行。但自己还是要做足一定的功课,尽可能的做到利益最大化。曾在银行工作过的朋友透露,银行贷款都是有返点的,所以如果不怕麻烦,可以自己直接跑银行咨询。但是每年不同银行的政策都不太一样,今年中介坦白的告诉我没有返点,就算我暗示可以分他一杯羹的情况下,还是说没有。
银行贷款的主要考虑因素如下:
1、利率基本都是一样的,首次购房下浮30%
2、对房龄和贷款年限的要求,大部分是《=30年
3、审批时间:7~10个工作日
4、提前还款的限制:大多数银行一年后可以提前还款。其实贷款年限不是关键问题,老公有一张极其复杂的excle,经我们测算显示一年后疯狂还款可以最大程度地节省利息。
5、是否要收取律师费、评估费(大多数是免费的)
6、贷款所需材料
这里我要着重的介绍贷款材料,中介不清不楚的,而且银行政策每年都在变,唉,又是一出血泪史啊。
身份证复印件、户籍证明复印件(户口卡+首页)、收入证明(必须有日期,公司盖章、联系电话)、定金收据、首付转账凭证、买卖合同、贷款银行的借记卡和存折、公积金贷款的需要公积金账号。
结婚的同志们还要结婚证复印件,而且两人必须同时在场;如果不在现场,也在做委托公证。。可怜的老公,在我的一阵咆哮下,又忙不迭的去公证了。。
当然这中间还有个小插曲,当我拿着合同去交易中心办理首次购房证明的时候,工作人员要求出示我和老公的身份证原件,一念之差,没有原件。这个事情就这么荒废了,所以我一阵咆哮后,老公乖乖的把身份证赶快顺丰了。
注意,这件事情发生在贷款前。而现在需要他去办公证,没有身份证没法办公证的呢。。。于是我又把他的身份证顺丰回去了。。证件就这么天上飞着。
感谢顺丰的高效和可靠,让老公的公证和身份证迅速安全的再次飞到了我的身边,本周末顺利把这些事情都搞定了。
终于稍微安下心等着银行批贷款了。后面的待续吧,我也不知道还会发生啥~~
PS:对于要背上房贷的人说,即使月供再怎么少再怎么不影响生活质量,但自己的消费观确在无形中受到了压制。当花钱的念头闪烁的时候就会不由自主的掂量下,咱可是负资产的人了啊,能省就省吧。这是我就会想起老公说,为了省一块钱,走了一站路的故事。。这至于么。。。
posted @ 2010-01-24 20:23
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