2010年绝对是我生命中的一个milestone，也绝对是我的效率年。因为我迅猛的在上海买了房子，也迅猛的定下了婚宴的日期。
说到婚礼的筹备，之前还在篱笆的婚天婚地中探索着。后来发现都是无用功，父母都包办了，过年他家，五一我家。我们只要带个人回家出席就可以了。
当然该置办的行当还是要自己置办的，比如说西装啦，礼服啦。由于我和老公依旧两地分居着，他一个人跑去商场买了套西装，拍了照让我参谋（其实买都买了有没法退了，还参谋个啥）；我比他好一点，约了牛牛陪我一起去买礼服（中山公园附近的花间词），狂轰乱炸式地往身上猛套了无数件礼服，最后定了2件性价比略高，也是拍了照发给老公看，搞得好像是虚拟人生一样。
再说房子的事情，这可是完全我一个人屁颠屁颠跑下来的。所以我是很有发言权的，留下点宝贵经验给即将成为房奴的前仆后继者们分享。
当然这过程中发生了诸多焦头烂额令人崩溃的事情，让我一一道来。
由于每个人的具体需求不同，买什么样的房子基本要自己来确定，所以最重要的是明确自己的需求。当然考虑的关键因素无外乎地段、价钱、面积、房型、二手还是新房、自己的承受能力。
我比较习惯在我熟悉的地方打转，同时兼顾了上班的便利性。价格还能承受的新房基本在外环，而我们的底线是不能出外环，所以新房基本就不在我的考虑范围。两者一交集，基本上地段定在了金桥。我的思想也是波折了好几次，一开始想买个精装可以拎包入住的，这样省了装修的力气。但是对比发现，同一个小区的房子，面积差不多，所谓的精装和毛坯能差20W。我算了算，豪装一把也花不了那么多的差价，于是我又抛弃了精装修的房子。再开始，我们想买个2000年以后的商品房，当然价钱也是血淋淋的。后来不知道咋的又开了窍，那些老房子外面破就破吧，里面自己装得温馨一点不就行了么，对居住感受也没啥区别，可省下来的可都是真金白银啊。
房型方面建议要么是双卧朝南，因为大家都知道上海的冬天又湿又冷；要么南北通透；价钱方面就是看自己的经济实力了，我们的宗旨付完首付，月供以不影响自己的生活质量为主。
正是因为经历了这样的波折，在元旦后的第一个周末，我被中介召唤去看房的那天，迅猛地定下了在长岛路上的一个小破房子。也就是说，如果你看房不在少数，看得差不多了，该出手时就出手，别太犹豫。有那犹豫的时候，房子就给别人抢走了。
买房整体流程如下：
付定金，签定金协议-》签买卖合同，付首付-》银行贷款（如果首次购房，满足一定条件可以申请契税减免0.5%）-》贷款审批通过，产证过户-》银行产证抵押，放贷给房东-》交房验收-》成为业主，娃哈哈
定金可以直接给房东或者通过中介转交；如果中介比较正规的话，定金由中介转交问题不大，记得拿好收据，然后拿收据换房东手签的真正的定金收据。如果不太信任中介，也可以让中介出面约好房东直接付款。这时候中介还会和你签一个居间协议，内容大致是房屋的一些信息，价钱，付款的方式（首付多少，贷款多少，尾款多少），是不是替房东出中介费等等。（上海是1%的中介费，中介费也是可以还价的，至少把零头抹掉）
付完定金，不代表着没有变数，其他中介会想方设法怂恿房东通过跳价的方法来违约。其实如果定金砸的不少的话，这个我倒也无所谓的，违约好了，白赚违约金，投入产出比很大的。所以我砸完定金后，就忙着筹首付，上网研究签合同的注意事项，同时还不断骚扰已买房的小丽和牛牛，吸取过来人的经验。建议不要过分依赖中介，没有那么无私的中介。自己要在签合同前把事情想的尽可能细，免得事后哭都来不及。所以签合同前的那一周，我极其神经衰弱，就怕自己漏掉了重要事项。
总结合同签订注意事项如下：
1、人员：户主必须都到场，不在场的必须有公证
2、内容：与定金协议保持一致，重点关注首付金额，贷款日期尽量放宽，要留一定的时间余量以免贷款出现问题
3、房屋：是否有抵押？是否有贷款没有还清（如果都不涉及，那么恭喜你）
4、明确交房日期，一般是在银行放贷后的3天左右。
5、对于户口暂时不能迁出的，加大尾款，要求写明超期的每日违约金，上不封顶
6、对于房东承诺赠送的物品，主要是固定装修和家电类，还可以包括水电煤有线电视开户费，物业维修基金等一定要在合同内注明，不要轻信口头承诺。
签好合同后，就去银行直接转账付首付，注意账户一定必须是房东的，并保留好转账凭据。
银行贷款方面，通常中介会帮你找好银行。但自己还是要做足一定的功课，尽可能的做到利益最大化。曾在银行工作过的朋友透露，银行贷款都是有返点的，所以如果不怕麻烦，可以自己直接跑银行咨询。但是每年不同银行的政策都不太一样，今年中介坦白的告诉我没有返点，就算我暗示可以分他一杯羹的情况下，还是说没有。
银行贷款的主要考虑因素如下：
1、利率基本都是一样的，首次购房下浮30%
2、对房龄和贷款年限的要求，大部分是《=30年
3、审批时间：7~10个工作日
4、提前还款的限制：大多数银行一年后可以提前还款。其实贷款年限不是关键问题，老公有一张极其复杂的excle，经我们测算显示一年后疯狂还款可以最大程度地节省利息。
5、是否要收取律师费、评估费（大多数是免费的）
6、贷款所需材料
这里我要着重的介绍贷款材料，中介不清不楚的，而且银行政策每年都在变，唉，又是一出血泪史啊。
身份证复印件、户籍证明复印件（户口卡+首页）、收入证明（必须有日期，公司盖章、联系电话）、定金收据、首付转账凭证、买卖合同、贷款银行的借记卡和存折、公积金贷款的需要公积金账号。
结婚的同志们还要结婚证复印件，而且两人必须同时在场；如果不在现场，也在做委托公证。。可怜的老公，在我的一阵咆哮下，又忙不迭的去公证了。。
当然这中间还有个小插曲，当我拿着合同去交易中心办理首次购房证明的时候，工作人员要求出示我和老公的身份证原件，一念之差，没有原件。这个事情就这么荒废了，所以我一阵咆哮后，老公乖乖的把身份证赶快顺丰了。
注意，这件事情发生在贷款前。而现在需要他去办公证，没有身份证没法办公证的呢。。。于是我又把他的身份证顺丰回去了。。证件就这么天上飞着。
感谢顺丰的高效和可靠，让老公的公证和身份证迅速安全的再次飞到了我的身边，本周末顺利把这些事情都搞定了。
终于稍微安下心等着银行批贷款了。后面的待续吧，我也不知道还会发生啥~~
PS：对于要背上房贷的人说，即使月供再怎么少再怎么不影响生活质量，但自己的消费观确在无形中受到了压制。当花钱的念头闪烁的时候就会不由自主的掂量下，咱可是负资产的人了啊，能省就省吧。这是我就会想起老公说，为了省一块钱，走了一站路的故事。。这至于么。。。
posted @ 2010-01-24 20:23
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